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下一个香港?二手房市场出现重大信号:深圳碾压北京晋升内地房价第一城

购买彩票平台 时间:2019年11月08日 21:37

  但是,深圳的GDP总量还落后上海8000亿,北京6000亿,但房价却已赶超北京城,吊打上海滩,更遥遥领先同省的广州。

  上半年还保持着7.4%的GDP增速,统计前三季度竟然跌落到6.6%——也就是说,只算第三季度的线%。

  高房价的挤出效应,以及带来“产业空心化”的危险,拖累经济乏力,香港的殷鉴不远。而深圳的写字楼空置率高企、制造业外迁等现象,也不时预警。

  中国房价行情网的最新数据显示,10月份深圳二手房均价为65,364元/㎡,环比增长1.07%,首次超越北京。

  跟新房市场不同,二手房是存量的PK,不易受到调控政策、土地供应的影响,而与城市发展的基本面:经济、人口、产业等密切相关。

  如果把中国的二手房市场价格最高的城市排成6/5/4/3四个集团,那么北京和深圳单独占据着6字头,领跑全国。

  其他城市还很难挤入这几个头部集团。最有希望的2字头城市是福州、天津、珠海和苏州,但也不是一朝一夕能够晋级。

  深圳的二手房价格“逆袭”,是建立在同比价格增长17.18%的基础上的。这个增速,在全国一二线城市中,绝对傲视群雄。

  在2015年,房价还在3万+的时候,深圳新房价格就超过了北京。如今,深圳的新房均价已经领先北京超过5000元/㎡。

  第一太平戴维斯10月15日发布报告,三季度深圳甲级写字楼空置率已高达22.4%,部分片区空置率甚至超50%,居于四大一线城市之首。

  其实,深圳去年的写字楼空置率虽然高,但还没有那么吓人。2018年,这一数据是10.3%,比上海还要低一些。

  尤其是在P2P出现大范围爆雷后,互联网金融退潮,深圳金融中心地带的很多P2P企业,要么被清退,要么主动离开,导致很多写字楼被“掏空”。

  富士康曾经是深圳的骄傲。苹果的复杂高精密度的生产线,只能在深圳生产。但是如今,富士康早已转移到了中西部,10.5代面板生产线则设在了广州。

  2016年,华为就跑过一次。那时迁移的是华为最下游的制造环节。去年在大国博弈最激烈的时候,华为又跑了,将研发部门迁到了东莞松山湖。

  这家扎根深圳20多年的工厂,鼎盛时期曾有6000多工人,如今不得不转移。地皮卖给了中洲地产。

  当然,对深圳来说,幸好旁边就有“世界工厂”东莞,两座城市唇齿相依,互为补充,形成了“前店后厂”的独特合作关系。

  经济学家张五常就说过,十年后深圳一带会超过美国的硅谷。“主要是硅谷没有一个像东莞水平的工业区。不仅今天没有,永远也不会有。”

  从2017年开始,深圳的经济增速从8.8%下降到7.6%,今年很可能是在6%-7%之间,下降势头很清楚。

  作为一个外贸依存度非常高的城市,深圳的外贸进出口总额占全国的1/10强,也因此在中美贸易摩擦中首先受到冲击。

  今年的5月4日,恒大研究院的任泽平就发表2019中国城市发展潜力排名,深圳超过北京,出现了“深北上广”的一线格局。

  近五年,北京市人口增长了2%,深圳市人口增长超过22%。从2016年到2018年,深圳市人口增长了9.2%,北京人口是负增长。

  深圳也是最受高学历、高科技人才欢迎的就业目的地,尤其是在医疗、教育方面,吸纳大量的人才流入。

  除了华为这样的高精尖人才就业大户,越来越多的毕业生看中了深圳的巨大潜力,在优厚的条件下,选择到深圳发展。

  这两天,深圳的一个新楼盘深业中城开盘,备案价高达13.1万的豪宅项目,光认筹就需要缴纳500万的诚意金,在别的城市购买套房了。

  缴纳诚意金的人群,高达2794人,冻结认筹资金高达139亿元。几乎是西藏全年财政收入的一半。

  去年,深圳首个政府监管公开摇号的项目招商双玺开盘,总共167套房,也是500万认筹金,近900个土豪进了场。

  他们都没有得到什么特殊优待,仅仅是在角落里等摇号,也就是说有8成的客户是买不到房的,真正有钱也买不到。

  在冲刺“全球标杆城市”的路上,这种交织着魔幻现实主义的买房传说,为深圳平添了一种神秘的吸引力。

  另一方面,大量被高房价挤压溢出的需求,在东莞、惠州的临深片区,也能找到安家落户的低门槛机会。

  答得好,可以高屋建瓴,源源不断地吸引人才、资源;答得不好,就有可能成为下一个香港,居住困难,社会压力巨大。

  深圳房价高涨,购买力大量外溢,第一站就是东莞临深片区。11月16—11月17日智谷趋势旗下房产平台楼市黄大大组织了东莞楼市考察团,如果您感兴趣,欢迎添加工作人员(佳敏 ),电话或短信报名皆可,通过我们专业的视角去找到最好的项目。现场会有大V分享投资分析。返回搜狐,查看更多

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  简介描述:但是,深圳的GDP总量还落后上海8000亿,北京6000亿,但房价却已赶超北京城,吊打上海滩,更遥遥领先同省的广州。 上半年还保持着7.4%的GDP增速,统计前三季度竟然跌落到6.6%也就是说...
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